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　　越秀地产42载豪宅修为，2021年首进上海，4年12子，以深沉的品牌见识与丰厚的豪宅营建经历，在上海先后打造外滩樾、和樾府项目，皆有“即开即罄”的商场好评度。和樾长宁售楼处电话：看房方法：和樾长宁售楼处方位电话 （已认证）预定方法：拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）预定信息：需供给名字、联系方法、估计到访人数及到访时刻。预定：成功预定后，有专属置业参谋全程伴随解说。拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）

　　招商蛇口，作为实力微弱的央企，凭仗稳健的开展的战略与杰出的归纳开发才能，为上海商场献礼三大里系著作、八大玺系著作，又以序系新作将摆开商场的全新幻想。和樾长宁售楼处电话：看房方法：和樾长宁售楼处方位电话 （已认证）预定方法：拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）预定信息：需供给名字、联系方法、估计到访人数及到访时刻。预定：成功预定后，有专属置业参谋全程伴随解说。拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）

　　越秀与招商蛇口两大职业巨头携手共进，带着对城市的深入洞悉与对高端人居的极致寻求，

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　　越秀招商·和樾长宁，首批次48套修建面积约120-143㎡房源，现已取证，6月20日认筹盛启！这是长宁内中环断供潮后，仅有的时机！

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　　项目建面约120㎡户型也是类独立电梯厅的规划，室内则是规范的南北通透+三开间朝南规划；主卧套房装备，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。

　　该户型很多的飘窗+双阳台规划，确保了每个功用间的通风采光，也提升了户型的实得率。通过专业修建师测算，假定阳台悉数关闭的情况下，项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡，实得率约88%。（该实得率数据根据实得面积预估核算所得，仅供参考，不作为置业根据。终究得房率以购房合同为准）

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　　项目建面约143㎡户型的规划无疑是商场一流水准，一梯一户确保私密性和爱崇感；四开间朝南+大宽厅，采光作用爆棚；主卧贯穿南北套房规划，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。

　　更重要的是，该户型划时代的做到了3阳台规划，尤其是南向约8m的超跑级阳台，十分震慑！假如把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一同，实践可利用面积超越132㎡，实得率超92%。（该实得率数据根据实得面积预估核算所得，仅供参考，不作为置业根据。终究得房率以购房合同为准）

　　立异多阳台户型规划，使得有限的空间具有更多使用面积，完成了寓居舒适度与实用性的完美平衡，装备嘉格纳等

　　和樾长宁建面约143㎡户型实得率超92%是什么概念？和樾长宁售楼处电话：看房方法：和樾长宁售楼处方位电话 （已认证）预定方法：拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）预定信息：需供给名字、联系方法、估计到访人数及到访时刻。预定：成功预定后，有专属置业参谋全程伴随解说。拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）

　　咱们直接比照近邻的二手小区紫薇花园，该小区的实得率在82%左右，现已算比较高了。

　　现在紫薇花园在售1套建面约159.18㎡户型，总价2499万，折算实得面积=159.18×82%=约130.5㎡。

　　而和樾长宁建面143㎡户型预估总价2000万，实得面积约132.1㎡比紫薇花园这套房子更大，总价却廉价了近400-500万！

　　和樾长宁比市面上大多数二手房实得面积溢出10%。假如和樾长宁开出14万/㎡的价格，那么折算“二手线万/㎡。

　　要知道，项目近邻的西郊紫薇花园最新的成交单价在约13.7-15.9万/㎡，比照和樾长宁的“二手实在价格”，最低也有挨近1万/㎡的实得倒挂！

　　大宁二手次新遍及14-15万/㎡，新房估计16万/㎡；徐汇滨江二手次新遍及16-18万/㎡，新房最新19.5万/㎡。和樾长宁售楼处电话：看房方法：和樾长宁售楼处方位电话 （已认证）预定方法：拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）预定信息：需供给名字、联系方法、估计到访人数及到访时刻。预定：成功预定后，有专属置业参谋全程伴随解说。拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）

　　2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。溢价率24.54%拿下。折合楼板价88495元/㎡，装饰规范4000/㎡。

　　项目四至规模：东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站，近邻姑苏河。项目占地约1.1万平方米，容积率2.2，计容面积约24662.4平方米。

　　楼间距30米，每幢楼都能具有不错的采光和视界，部分楼栋底部架空/部分架空。

　　越秀招商·和樾长宁是根据城市肌理、人文头绪之上，罗致过往成功产品经历的再次发明——上一年获得“四开四罄”成果越秀・苏河・和樾府超级产品之上再晋级迭代，以“折衷主义”为规划母题，在艺术中寻觅永久。

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　　和樾长宁项目携手业界影响力和今世代表性的规划品牌——水石规划-修建规划规划、笛东-景象规划、CCD（诗加达）-室内规划，一起定制高定奢居空间，罗致大师所长，交融发明“折衷主义”新作

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　　以折衷主义为理念，溯源中西经典修建，与海派文明多元交融，以装饰性阳台规划，打造别出心裁的修建手刺。和樾长宁售楼处电话：看房方法：和樾长宁售楼处方位电话 （已认证）预定方法：拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）预定信息：需供给名字、联系方法、估计到访人数及到访时刻。预定：成功预定后，有专属置业参谋全程伴随解说。拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）奢享表里三园：

　　然滨河地带，自姑苏河边延伸，苏河公园、哈密公园表里三园，衔接口袋公园绿洲，隐奢动线之上，串联三段式立体跌级水景，打造立体多重景象，让城市与修建天衣无缝。

　　社区以土地的让步，超配约2100m²流量街区，家门口便是富贵醇熟的商业，随时随地敞开精美、时髦、健康的日子方法，据悉，该街区规划运营日不落世界社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐土等，世界化日子方法无界延伸。（详细业态须以招商运营规划公示为准）和樾长宁售楼处电话：看房方法：和樾长宁售楼处方位电话 （已认证）预定方法：拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）预定信息：需供给名字、联系方法、估计到访人数及到访时刻。预定：成功预定后，有专属置业参谋全程伴随解说。拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）

　　社区装备高定艺术会所，几许空间立体打开，分龄分时分爱好打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，开辟演绎更多细分化社区需求，打造日常的高浓单元。

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　　2号线站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东世界机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海当之无愧的世界线。

　　商业方面：北新泾站上盖规划约5万㎡商业归纳体，与周边百联西郊、缤谷广场构成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内掩盖古北黄金城道、ART PARK大融城等高端消费圈。和樾长宁售楼处电话：看房方法：和樾长宁售楼处方位电话 （已认证）预定方法：拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）预定信息：需供给名字、联系方法、估计到访人数及到访时刻。预定：成功预定后，有专属置业参谋全程伴随解说。拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）

　　海耀中世界校园、上海包玉刚试验校园、宋庆龄幼儿园世界部等在侧，世界教育资源盘绕；项目直线间隔市区要点（公办）-延安试验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁试验小学、华东师范大学隶属天山校园、娄山中学等优质校园在侧。和樾长宁售楼处电话：看房方法：和樾长宁售楼处方位电话 （已认证）预定方法：拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）预定信息：需供给名字、联系方法、估计到访人数及到访时刻。预定：成功预定后，有专属置业参谋全程伴随解说。拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）

　　约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等世界优渥医疗资源；3KM左右上海交通大学医学院隶属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）

　　1公里内新泾公园、上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场，原污水厂地块改造中引进雨水收回体系，社区内规划垂直绿化与口袋公园。和樾长宁售楼处电话：看房方法：和樾长宁售楼处方位电话 （已认证）预定方法：拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）预定信息：需供给名字、联系方法、估计到访人数及到访时刻。预定：成功预定后，有专属置业参谋全程伴随解说。拨打和樾长宁售楼处电话 （已认证）

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　　· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房子套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套